Покупка квартиры
Почему важно покупать квартиру у застройщика по ДДУ?
При покупке квартиры в новостройке важнее не то, насколько быстро вы подписали бумаги, а насколько защищены ваши деньги и права.
Поэтому один из первых вопросов, который стоит задать застройщику:
«По какому договору я покупаю квартиру и куда я перечисляю деньги?»
Безопасный и предусмотренный законом механизм — это ДДУ с использованием эскроу-счёта.
Разберём подробнее, что такое ДДУ и почему он важен покупателю
ДДУ — это договор участия в долевом строительстве.
По нему застройщик обязуется построить объект и после выполнения предусмотренных законом условий передать покупателю конкретную квартиру, а покупатель оплатить её стоимость.
Но главное преимущество ДДУ не в самом названии договора.
Важна вся система защиты, которая стоит за ним:
регистрация договора
проектная документация
требования к застройщику
расчёты через эскроу-счёт
Именно поэтому при покупке квартиры в строящемся доме стоит внимательно изучить не только планировку и цену, но и условия сделки.
Эскроу-счёт: что происходит с вашими деньгами
Механизм сделки можно представить просто.
Шаг 1
Вы выбираете квартиру
Шаг 2
Заключаете ДДУ
Шаг 3
Деньги вносите на эскроу-счёт
Шаг 4
Застройщик строит дом
Шаг 5
Деньги становятся доступны застройщику
после выполнения предусмотренных условий
То есть покупатель не просто переводит несколько миллионов рублей непосредственно застройщику и ждёт окончания строительства.
Деньги находятся на специальном банковском счёте.
Застройщик получает денежные средства с эскроу-счёта после наступления предусмотренных законом условий раскрытия эскроу.
Если проект не реализуется
В случае если проект не реализуется, законодательство предусматривает механизмы возврата средств покупателю со счёта эскроу.
Что должно быть понятно из ДДУ
Перед подписанием договора покупателю важно проверить основные условия.
1
Какая именно квартира приобретается
В договоре должны быть определены характеристики объекта: номер квартиры, этаж, площадь и другие технические параметры.
2
Срок передачи квартиры
Не просто обещание менеджера «дом будет готов примерно тогда-то», а условие договора.
3
Цена
Стоимость квартиры должна быть зафиксирована в договоре.
4
Условия передачи квартиры
Обратите внимание на порядок и сроки передачи объекта, документы и другие условия, предусмотренные договором.
5
Гарантийные обязательства
Закон предусматривает гарантийные обязательства застройщика в отношении объекта долевого строительства. Их конкретные условия и сроки необходимо смотреть в актуальной редакции законодательства и самом ДДУ.
А если застройщик нарушит срок?
Это один из вопросов, который волнует практически каждого покупателя.
И здесь важно различать эмоции и юридические права.
Если срок нарушен
Если срок передачи квартиры нарушен, у участника долевого строительства могут возникать предусмотренные законом требования к застройщику, в том числе требование о выплате неустойки.
Размер неустойки зависит от действующего законодательства, даты заключения ДДУ, периода просрочки, статуса участника долевого строительства и действующих на конкретный момент специальных правил.
Что полезно проверить перед покупкой квартиры
Актуальная информация о проекте и застройщике размещается на государственном портале наш.дом.рф.
Там вы можете изучить:
проектную документацию
что именно строит застройщик, какие характеристики дома заявлены в проектной документации
кто застройщик
характеристики квартир, цена, сроки и другие условия
Совет от застройщика «Амурком»
Квартира в новостройке — одна из самых крупных покупок в жизни
Изучите информацию о выбранном доме на наш.дом.рф, ознакомьтесь с проектной документацией и условиями ДДУ.
Если какие-то пункты договора вызывают вопросы, задайте их до подписания.
Команда «Амуркома» считает, что покупатель должен понимать, что именно он покупает, у кого и на каких условиях. Поэтому специалисты отдела продаж готовы подробно рассказать о наших проектах, показать доступные квартиры и ответить на вопросы по оформлению покупки.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией или публичной офертой. Условия конкретной сделки определяются договором участия в долевом строительстве и действующим законодательством РФ. ООО «СЗ «Амурком», ИНН 2801091853, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.