Ипотека · с 1 октября 2026
Семейная ипотека в 2026: новые ставки и лимиты с 1 октября
С 1 октября 2026 года правила программы «Семейная ипотека» меняются.
Если раньше для большинства семей действовала единая льготная ставка до 6% годовых, то теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания.
Если раньше для большинства семей действовала единая льготная ставка до 6% годовых, то теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания.
Было
до 6%
единая льготная ставка для большинства семей
С 1 октября 2026
от 2% до 10%
ставка и лимит зависят от количества детей и региона
Ставки и лимиты для Амурской области
Для Амурской области и других регионов России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, действуют следующие параметры:
Ставка и максимальная сумма кредита в зависимости от количества детей
1 ребёнок
до 6 млн ₽
10%
2 ребёнка
до 8 млн ₽
8%
3 ребёнка
до 10 млн ₽
6%
4 ребёнка
до 10 млн ₽
4%
5 и более детей
до 10 млн ₽
2%
Чем больше детей в семье, тем ниже ставка.
Важно
На момент заключения нового кредитного договора хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.
Что будет с уже оформленной Семейной ипотекой?
Если Семейная ипотека уже оформлена, новые ставки не применяются к этому кредиту задним числом.
Кредит уже оформлен
Условия уже действующего кредита необходимо смотреть в своём кредитном договоре.
Новые договоры
Изменения относятся к новым договорам, заключаемым с 1 октября 2026 года.
На какой срок можно оформить Семейную ипотеку?
Ещё одно изменение касается срока государственной поддержки.
Господдержка льготной ставки
до 15 лет
С 1 октября 2026 года максимальный срок сократился с 30 до 15 лет.
Срок ипотеки
может быть дольше
Ипотечный кредит можно оформить на срок более 15 лет.
Уточните в банке
Если срок кредита превышает 15 лет, условия после окончания льготного периода нужно уточнить в банке.
Что можно купить по Семейной ипотеке
Новостройка
Семейную ипотеку можно использовать для покупки квартиры в новостройке у застройщика. Например, в жилом комплексе «Клевер».
Здесь квартира приобретается по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Отдельные условия
Программа также предусматривает отдельные условия для строительства частного дома и семей с ребёнком-инвалидом. Эти случаи имеют отдельные параметры программы и требуют проверки конкретной ситуации заёмщика.
Подведём итог по изменениям к новым кредитным договорам с 1 октября 2026 года
Перед покупкой квартиры в новостройке по программе «Семейная ипотека» стоит проверить сразу несколько параметров:
1
Количество детей
От него теперь напрямую зависит ставка.
Условия для регионов за пределами четырёх столичных регионов:
1 ребёнок — 10% до 6 млн ₽
2 детей — 8% до 8 млн ₽
3 детей — 6% до 10 млн ₽
4 детей — 4% до 10 млн ₽
5 и более детей — 2% до 10 млн ₽
2
Возраст ребёнка
Для основной категории программы важно, чтобы хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения кредитного договора. Кто ещё может оформить программу и что по ней можно купить, разобрали в статье «Семейная ипотека в 2026: условия, кто может оформить и что купить».
3
Стоимость квартиры
Важно сравнить цену квартиры с максимальной суммой льготного кредита.
4
Размер первоначального взноса
Точный расчёт взноса вам помогут сделать специалисты застройщика перед покупкой квартиры в ЖК «Клевер».
5
Срок кредита
Срок государственной субсидии льготной ставки ограничен 15 годами.
6
Условия конкретного банка
Банк самостоятельно рассматривает заявку и принимает решение о выдаче кредита.
Помощь застройщика
Семейная ипотека в ЖК «Клевер» — ставка на 1% ниже
При покупке квартиры у «Амурком» в ЖК «Клевер» ставка по Семейной ипотеке на 1% ниже, чем по программе: застройщик снижает её за свой счёт. Например, 9% вместо 10% с одним ребёнком или 1% вместо 2% с пятью и более детьми.
Кроме того, специалисты застройщика помогут:
Кроме того, специалисты застройщика помогут:
подобрать квартиру под бюджет семьи
рассчитать первоначальный взнос
определить доступную сумму кредита
подобрать ипотечную программу
подать за вас заявку в банк
сопроводить бесплатно всю сделку
Условия конкретного ипотечного предложения зависят от банка, категории заёмщика, выбранной квартиры и даты заключения кредитного договора.
Материал носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия программы «Семейная ипотека» определяются постановлениями Правительства РФ и правилами банка-кредитора и могут изменяться. Актуальные условия уточняйте у менеджеров на момент подачи заявки. ООО «СЗ «Амурком», ИНН 2801091853, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.