Семейная ипотека в 2026: условия, ставка и что изменилось
С 1 февраля 2026 года условия Семейной ипотеки ужесточили. Теперь действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», супруги обязаны быть созаёмщиками, а «донорские» схемы практически закрыты.
При этом ставка по программе пока остаётся одной из самых выгодных на рынке — 6% годовых.
Разбираем, кто может оформить ипотечный кредит, что изменилось и на что обратить внимание.
При этом ставка по программе пока остаётся одной из самых выгодных на рынке — 6% годовых.
Разбираем, кто может оформить ипотечный кредит, что изменилось и на что обратить внимание.
6%
Ставка по госпрограмме в 2026 году
Действует до принятия новых правил — их обсуждение назначено не раньше 1 октября 2026 года.
Что такое Семейная ипотека
Это программа поддержки семей с детьми.
Благодаря государству заёмщик платит льготную ставку — 6% годовых вместо 20−25%.
Благодаря государству заёмщик платит льготную ставку — 6% годовых вместо 20−25%.
Комбинированная ипотека
Если стоимость квартиры выше лимита программы, можно оформить комбинированную ипотеку — это кредит, в котором одна часть оформлена по льготной ставке 6%, а сумма сверх лимита — по рыночной.
Кто может оформить Семейную ипотеку
Программа доступна гражданам РФ, у которых есть несовершеннолетние дети — граждане РФ. Возраст родителей госпрограммой не ограничен (требования к возрасту устанавливает банк):
Семьи с ребёнком до 6 лет включительно (на момент подписания кредитного договора)
Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста до 18 лет
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми — в регионах и населённых пунктах с ограничениями (список утверждается отдельно)
Важно
При оформлении кредита оба супруга, как правило, должны быть созаёмщиками.
Главные изменения с 1 февраля 2026 года
1
Одна семья — одна льготная ипотека
БЫЛО
Раньше каждый из супругов мог оформить отдельный льготный кредит.
СТАЛО
Теперь на семью доступен только один такой кредит. Оба супруга становятся созаёмщиками.
Исключения возможны, если один из супругов — иностранный гражданин или участник военной ипотеки.
2
Ограничение «донорских» схем
БЫЛО
Раньше в сделку можно было включать родственников с детьми, чтобы получить льготную ставку.
СТАЛО
Сейчас такие схемы практически невозможны. Право на льготу должно быть у самой семьи, которая покупает жильё.
3
Рефинансирование комбинированной ипотеки
Если вы оформили комбинированную ипотеку (часть кредита — по льготной ставке, часть — по рыночной), теперь рыночную часть можно рефинансировать отдельно. При этом льготная ставка по Семейной ипотеке сохраняется.
Возможные изменения с 1 октября 2026 года
Обсуждается
Сейчас обсуждается дифференциация условий в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребёнком ставку могут повысить, для многодетных — снизить.
Окончательное решение власти планируют принять не раньше 1 октября 2026 года. До этого момента действуют текущие правила и ставка 6%.
Окончательное решение власти планируют принять не раньше 1 октября 2026 года. До этого момента действуют текущие правила и ставка 6%.
Что можно купить по Семейной ипотеке
Новостройка
По договору долевого участия (с эскроу-счётом)
Свой дом или участок
Индивидуальный жилой дом или участок под строительство
Вторичное жильё
Только в населённых пунктах из специального списка (где почти нет нового строительства)
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА
Семейная ипотека для покупателей в ЖК «Клевер» — ставка от 5%
СТАНДАРТНАЯ СТАВКА
5%
В ЖК «КЛЕВЕР»
При покупке квартиры в ЖК «Клевер» вы можете оформить Семейную ипотеку по сниженной ставке — 5% годовых вместо стандартных 6%.
Специальные условия действуют благодаря соглашению между застройщиком «Амурком» и Сбербанком.
Это позволяет снизить ежемесячный платёж и уменьшить общую переплату по ипотеке.
Специальные условия действуют благодаря соглашению между застройщиком «Амурком» и Сбербанком.
Это позволяет снизить ежемесячный платёж и уменьшить общую переплату по ипотеке.
Что важно знать покупателю
Семейная ипотека остаётся одной из самых выгодных государственных программ для семей с детьми, особенно если вы не подходите под условия Дальневосточной ипотеки.
При этом важно учитывать, что с 2026 года действуют обновлённые правила программы:
При этом важно учитывать, что с 2026 года действуют обновлённые правила программы:
оформить можно только один кредит по программе Семейной ипотеки на семью;
супруги участвуют в сделке как созаёмщики (за исключением отдельных случаев);
ограничено использование схем с привлечением «доноров» для получения льготной ставки.
Почему стоит выбрать ЖК «Клевер»
Покупая квартиру в ЖК «Клевер», вы получаете:
возможность оформить Семейную ипотеку по ставке 5%;
современный кирпичный дом комфорт-класса;
грамотные планировки;
надёжного застройщика — компанию «Амурком».
Важно
Условия государственных программ и банковских продуктов могут изменяться. Актуальные условия уточняйте у менеджеров на момент подачи заявки.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Кредит от 5% до 6% годовых предоставляется по программе «Семейная» при первоначальном взносе от 20,1% и сроке кредитования от 1 года до 30 лет. Сумма кредита до 6 млн руб. Кредит предоставляет ПАО «Сбербанк». Подробные условия на сайте www.sberbank.ru. Предложение ограничено. Не является публичной офертой. ООО «СЗ «Амурком» оказывает посреднические услуги. Реклама. ООО «СЗ «Амурком» ИНН 2801091853, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.