Семейная ипотека в 2026: условия, кто может оформить и что купить
С 1 февраля 2026 года условия Семейной ипотеки ужесточили. Теперь действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», супруги обязаны быть созаёмщиками, а «донорские» схемы практически закрыты.
С 1 октября 2026 года изменилась и ставка: по новым договорам она зависит от количества детей — от 10% для семьи с одним ребёнком до 2% для семей с пятью и более детьми.
Разбираем, кто может оформить ипотечный кредит, что изменилось и на что обратить внимание.
С 1 октября 2026 года изменилась и ставка: по новым договорам она зависит от количества детей — от 10% для семьи с одним ребёнком до 2% для семей с пятью и более детьми.
Разбираем, кто может оформить ипотечный кредит, что изменилось и на что обратить внимание.
Условия изменились с 1 октября 2026
С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма кредита по Семейной ипотеке зависят от количества детей. Новые ставки и лимиты разобрали в статье «Семейная ипотека в 2026: новые ставки и лимиты с 1 октября».
2–10%
Ставка по новым договорам с 1 октября 2026 года
Зависит от количества детей. В Амурской области — от 10% с одним ребёнком до 2% с пятью и более детьми.
Что такое Семейная ипотека
Это программа поддержки семей с детьми.
Благодаря государству заёмщик платит льготную ставку вместо рыночной. По договорам с 1 октября 2026 года она составляет от 2% до 10% годовых в зависимости от количества детей.
Благодаря государству заёмщик платит льготную ставку вместо рыночной. По договорам с 1 октября 2026 года она составляет от 2% до 10% годовых в зависимости от количества детей.
Комбинированная ипотека
Если стоимость квартиры выше лимита программы, можно оформить комбинированную ипотеку — это кредит, в котором одна часть оформлена по льготной ставке программы, а сумма сверх лимита — по рыночной.
Кто может оформить Семейную ипотеку
Программа доступна гражданам РФ, у которых есть несовершеннолетние дети — граждане РФ. Возраст родителей госпрограммой не ограничен (требования к возрасту устанавливает банк):
Семьи с ребёнком до 6 лет включительно (на момент подписания кредитного договора)
Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста до 18 лет
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми — в регионах и населённых пунктах с ограничениями (список утверждается отдельно)
Важно
При оформлении кредита оба супруга, как правило, должны быть созаёмщиками.
Главные изменения с 1 февраля 2026 года
1
Одна семья — одна льготная ипотека
БЫЛО
Раньше каждый из супругов мог оформить отдельный льготный кредит.
СТАЛО
Теперь на семью доступен только один такой кредит. Оба супруга становятся созаёмщиками.
Исключения возможны, если один из супругов — иностранный гражданин или участник военной ипотеки.
2
Ограничение «донорских» схем
БЫЛО
Раньше в сделку можно было включать родственников с детьми, чтобы получить льготную ставку.
СТАЛО
Сейчас такие схемы практически невозможны. Право на льготу должно быть у самой семьи, которая покупает жильё.
3
Рефинансирование комбинированной ипотеки
Если вы оформили комбинированную ипотеку (часть кредита — по льготной ставке, часть — по рыночной), теперь рыночную часть можно рефинансировать отдельно. При этом льготная ставка по Семейной ипотеке сохраняется.
Что изменилось с 1 октября 2026 года
Уже действует
Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей. В Амурской области: 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽; 2 детей — 8%, до 8 млн ₽; 3 детей — 6%, 4 детей — 4%, 5 и более — 2%, у всех трёх — до 10 млн ₽. Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. Льготную ставку субсидируют не дольше 15 лет, а для уже оформленных кредитов условия не меняются.
Подробно — в статье «Семейная ипотека в 2026: новые ставки и лимиты с 1 октября».
Подробно — в статье «Семейная ипотека в 2026: новые ставки и лимиты с 1 октября».
Что можно купить по Семейной ипотеке
Новостройка
По договору долевого участия (с эскроу-счётом)
Свой дом или участок
Индивидуальный жилой дом или участок под строительство
Вторичное жильё
Только в населённых пунктах из специального списка (где почти нет нового строительства)
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА
Семейная ипотека в ЖК «Клевер» — ставка на 1% ниже
от 2%
ПО ПРОГРАММЕ
от 1%
В ЖК «КЛЕВЕР»
При покупке квартиры у «Амурком» в ЖК «Клевер» ставка по Семейной ипотеке на 1% ниже, чем по программе: застройщик снижает её за свой счёт. Например, 9% вместо 10% с одним ребёнком или 1% вместо 2% с пятью и более детьми.
Специалисты застройщика помогут подобрать квартиру под бюджет семьи, рассчитать первоначальный взнос, подобрать ипотечную программу и подать заявку в банк. Сопровождение сделки — бесплатно.
Специалисты застройщика помогут подобрать квартиру под бюджет семьи, рассчитать первоначальный взнос, подобрать ипотечную программу и подать заявку в банк. Сопровождение сделки — бесплатно.
Что важно знать покупателю
Семейная ипотека остаётся одной из самых выгодных государственных программ для семей с детьми, особенно если вы не подходите под условия Дальневосточной ипотеки.
При этом важно учитывать, что с 2026 года действуют обновлённые правила программы:
При этом важно учитывать, что с 2026 года действуют обновлённые правила программы:
оформить можно только один кредит по программе Семейной ипотеки на семью;
супруги участвуют в сделке как созаёмщики (за исключением отдельных случаев);
ограничено использование схем с привлечением «доноров» для получения льготной ставки.
Почему стоит выбрать ЖК «Клевер»
Покупая квартиру в ЖК «Клевер», вы получаете:
ставку по Семейной ипотеке на 1% ниже программы;
современный кирпичный дом комфорт-класса;
грамотные планировки;
надёжного застройщика — компанию «Амурком».
Важно
Условия государственных программ и банковских продуктов могут изменяться. Актуальные условия уточняйте у менеджеров на момент подачи заявки.
Материал носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия программы «Семейная ипотека» определяются постановлениями Правительства РФ и правилами банка-кредитора. ООО «СЗ «Амурком», ИНН 2801091853, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.